SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale138,600 €2,235 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
62 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment615 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 57 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел 2, София, на втори етаж от четири в нова сграда. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е с обща площ 62 кв.м., от които чистата площ е около 55 кв.м. Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2028 г. с акт 16. Изложението е северозападно. Строителството предвижда висококачествена ПВЦ дограма с троен стъклопакет и 12 см топлоизолация, което осигурява добра енергийна ефективност. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на около 300 м от метростанция и близо до хипермаркети и болница. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в затворен комплекс с удобства и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • добра енергийна ефективност
  • близо до метро
Cons
  • северозападно изложение
  • необзаведен
  • очаква се акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby