Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с балкон

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба138 000 €2 225 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 225 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Овча купел 2. Намира се на втори етаж в пететажна сграда от тухлено строителство, строена през 2027 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон. Изложението е север/запад, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали и отопление на ТЕЦ. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж и озеленени общи площи.

Локацията е удобна с бърз достъп до околовръстното шосе и метростанция Горна Баня, както и близост до магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционалност и удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района