Продажба

2-стаен апартамент с двор в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба97 000 €1 830 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Орландовци (8 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 18.8% · 22 500 €
  1. 119 500 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 111 000 €▼ 8 500 € (7.1%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 111 000 €▲ 0 € (0%) 30 Май 2026Повишение на цената
  4. 105 000 €▼ 6 000 € (5.4%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  5. 107 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 26 Юни 2026Повишение на цената
  6. 97 000 €▼ 10 000 € (9.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
  7. 97 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Орландовци (8 имота) — 1 830 €/м² срещу 1 680 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Орландовци, разположен на първи етаж от двуетажна къща. Имотът включва около 53 кв.м жилищна площ и дял от дворно място с площ 118 кв.м.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и мазе, което осигурява функционално използване на пространството. Дворът предлага възможност за паркиране и оформяне на градинска зона.

Къщата е построена от тухли и е в добро състояние, което предполага стабилна конструкция и нормални експлоатационни характеристики. Наличието на мазе добавя допълнително пространство за съхранение.

Локацията е близо до парк Братска Могила и основно училище Сергей Румянцев, което осигурява удобства за семейства и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между жилищна площ и външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 363 дни. От публикуването цената е намаляла с 22 500 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор с паркомясто
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района