Продажба

Двустаен апартамент с висок стандарт в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба101 726 €1 338 €/м²
Очакван наем601 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 1 338 €/м² срещу 1 715 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутиков жилищен проект в квартал Обеля, София, с очаквана година на завършване 2027. Жилището е с площ от 76 кв.м и се намира на трети етаж в тухлена сграда с общо шест етажа. Проектът акцентира върху качеството на изпълнение и комфорт, като включва отопление на ТЕЦ с хоризонтални радиатори, блиндирана входна врата и висок клас 4-камерна дограма. Вътрешната среда е обособена с тиха и озеленена зона с детска площадка, осигуряваща спокойствие и сигурност. Предвидена е подготовка за СОТ и видеонаблюдение, както и домофонна система. Инвеститорът е с доказана репутация, което допринася за дългосрочната инвестиционна стойност на имота. Възможна е покупка с гъвкава схема на плащане, включително 20% първоначална вноска и последващо плащане през 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 451 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • бутиков жилищен проект
  • тиха и озеленена среда
  • висок клас дограма
  • ТЕЦ отопление
Недостатъци
  • планирана година на завършване 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района