Продажба

Двустаен апартамент в Обеля с контрол на достъпа

СофияОбеля
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба105 350 €1 572 €/м²
Очакван наем601 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска467 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 1 572 €/м² срещу 1 715 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 67 кв.м, разположен в град София, квартал Обеля.

Разпределението включва функционални помещения с 3-ти етаж в шестетажна сграда, осигуряваща удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркиране. Отоплението е на ТЕЦ с хоризонтални радиатори, а дограмата е висок клас 4-камерна.

Локацията предлага тиха вътрешна среда с озеленен двор и детска площадка, подходяща за семейства, далеч от градския шум.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом със сигурност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 467 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района