Продажба+33% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба155 000 €2 421 €/м²
Очакван наем601 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 33% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 279 €/м² срещу 1 715 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Обеля, София, с площ 64 кв.м. и разположение на 2-ри етаж от 6 в панелна сграда от 1990 г.

Жилището разполага с кухня, просторен хол, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и усвоена тераса, която увеличава полезната площ.

Сградата е с контрол на достъпа и видеонаблюдение, а общите части са поддържани. Имотът се предлага обзаведен и готов за нанасяне.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, детска градина, училище, болница и парк.

Подходящ избор за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района