Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба210 000 €2 800 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 800 €/м² срещу 1 880 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, с обща площ 75 кв.м. и завършен до ключ в нова сграда от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и включено подземно паркомясто, отоплението е на електричество.

Локацията е в близост до училища и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски апартамент с модерни удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземно паркомясто
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района