Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба122 773 €1 659 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота) — 1 659 €/м² срещу 1 891 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, част от нов жилищен комплекс Mountain View Obelya. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня, една спалня и тераса, с обща площ от 74 кв.м. Жилището е разположено на 5-и етаж от 9, с асансьор в сградата. Строителството е тухлено, с петкамерна PVC дограма Rehau и троен стъклопакет, като се издава по БДС. Комплексът е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура, близо до метростанция и основни пътни артерии, предлагащ разнообразие от удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в организирана и достъпна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 545 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района