Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Обеля 2

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба169 000 €2 485 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 485 €/м² срещу 1 880 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16 от 2024 г., разположена в квартал Обеля 2, София. Имотът е завършен до ключ, с подови настилки и готова баня, включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата разполага с видеонаблюдение, домофони и поддържани общи части. Локацията е удобна, с близост до 140 СОУ, детска градина, хранителни магазини и на около 10 минути от метростанция. Предлага се опция за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда с акт 16
  • близо до училище
  • видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района