ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Обеля 2 с гледка към планина

СофияОбеля 2
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба140 000 €2 089 €/м²
Очакван наем543 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1996

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.7% · 20 000 €
  1. 120 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 20 000 € (16.7%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 944 €/м² срещу 1 905 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, Обеля 2, в панелен блок от 1996 г. на 6-ти етаж от общо 8. Разпределението включва кухня с балкон лоджия, спалня, просторен хол с втори балкон лоджия, баня с тоалетна и коридор. Жилището е непреходно, което подобрява функционалността на помещенията. Сградата разполага с асансьор и паркинг, а общите части са ремонтирани с подменена входна врата и контрол на достъпа. Апартаментът е в БДС състояние и изисква ремонт и подмяна на дограма. Локацията е удобна, на минути от метростанция, с гледка към две планини. Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в градска среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • асансьор и паркинг
  • ремонтирани общи части
  • гледка към планина
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района