SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 10 June 2026 Updated: 3 July 2026
Sale140,000 €2,089 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
67 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Year
1996

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 63 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 16.7% · 20,000 €
  1. 120,000 €10 June 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▲ 20,000 € (16.7%) 22 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в град София, Обеля 2, в панелен блок от 1996 г. на 6-ти етаж от общо 8. Разпределението включва кухня с балкон лоджия, спалня, просторен хол с втори балкон лоджия, баня с тоалетна и коридор. Жилището е непреходно, което подобрява функционалността на помещенията. Сградата разполага с асансьор и паркинг, а общите части са ремонтирани с подменена входна врата и контрол на достъпа. Апартаментът е в БДС състояние и изисква ремонт и подмяна на дограма. Локацията е удобна, на минути от метростанция, с гледка към две планини. Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в градска среда с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • непреходен апартамент
  • асансьор и паркинг
  • ремонтирани общи части
  • гледка към планина
Cons
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 17% higher than when it was first advertised.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • коридор

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby