Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба112 000 €1 671 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.2% · 17 000 €
  1. 129 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 112 000 €▼ 17 000 € (13.2%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 1 671 €/м² срещу 1 891 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, град София. Имотът се намира на втори етаж в панелна сграда с общо 9 етажа и асансьор.

Разпределението включва две отделни стаи, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, килер, входно антре и две тераси. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г. от панелни елементи, като апартаментът е в състояние, което изисква ремонт. Има възможност за обновяване според личните предпочитания на бъдещите собственици.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Околността предлага основни удобства и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализиране на жилището с инвестиция в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (13.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района