Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба112 000 €1 671 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

2 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.2% · 17 000 €

129 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
112 000 €▼ 17 000 € (13.2%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, град София. Имотът се намира на втори етаж в панелна сграда с общо 9 етажа и асансьор.

Разпределението включва две отделни стаи, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, килер, входно антре и две тераси. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г. от панелни елементи, като апартаментът е в състояние, което изисква ремонт. Има възможност за обновяване според личните предпочитания на бъдещите собственици.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Околността предлага основни удобства и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализиране на жилището с инвестиция в ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.