Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 5 June 2026 Updated: 2 July 2026

Sale112,000 €1,671 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

67 m²

Floor

2 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment497 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 13.2% · 17,000 €

129,000 €5 June 2026Първоначална цена
112,000 €▼ 17,000 € (13.2%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, град София. Имотът се намира на втори етаж в панелна сграда с общо 9 етажа и асансьор.

Разпределението включва две отделни стаи, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, килер, входно антре и две тераси. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г. от панелни елементи, като апартаментът е в състояние, което изисква ремонт. Има възможност за обновяване според личните предпочитания на бъдещите собственици.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Околността предлага основни удобства и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализиране на жилището с инвестиция в ремонт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
асансьор

Cons

нужда от ремонт
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 13%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.