Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Обеля 2, ново строителство 2028

СофияОбеля 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба111 280 €1 660 €/м²
Очакван наем560 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска494 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.8% · 1 930 €
  1. 109 350 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 111 350 €▲ 2 000 € (1.8%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 111 280 €▼ 70 € (0.1%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от модерна жилищна сграда с шест етажа, разположена в ж.к. Обеля 2, София. Сградата е изградена с тухлено строителство и предлага удобства като видеоконтрол на достъп, домофонна система и възможност за подземно паркиране. Апартаментът е на партерен етаж и разполага със самостоятелна дворна площ, което добавя допълнително пространство на живущите. Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, медицински центрове и транспортни връзки, включително метростанция на пешеходно разстояние. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с монтирани алуминиеви радиатори и възможност за климатизация. Отоплението и топлата вода са осигурени чрез ТЕЦ, а електроинсталацията е с ключове и контакти на LEGRAND. Сградата е част от комплекс с богато озеленяване и алейна мрежа, което допринася за по-спокойна и зелена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство 2028
  • самостоятелен двор
  • близо до метро
  • богато озеленяване
Недостатъци
  • партерен етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района