Sale−11% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 6 January 2026 Updated: 1 July 2026
Sale111,280 €1,660 €/m²
Expected rent535 € /mo
Area
67 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment494 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent535 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 1.8% · 1,930 €
  1. 109,350 €2 April 2026Първоначална цена
  2. 111,350 €▲ 2,000 € (1.8%) 4 April 2026Повишение на цената
  3. 111,280 €▼ 70 € (0.1%) 9 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от модерна жилищна сграда с шест етажа, разположена в ж.к. Обеля 2, София. Сградата е изградена с тухлено строителство и предлага удобства като видеоконтрол на достъп, домофонна система и възможност за подземно паркиране. Апартаментът е на партерен етаж и разполага със самостоятелна дворна площ, което добавя допълнително пространство на живущите. Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, медицински центрове и транспортни връзки, включително метростанция на пешеходно разстояние. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с монтирани алуминиеви радиатори и възможност за климатизация. Отоплението и топлата вода са осигурени чрез ТЕЦ, а електроинсталацията е с ключове и контакти на LEGRAND. Сградата е част от комплекс с богато озеленяване и алейна мрежа, което допринася за по-спокойна и зелена среда.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство 2028
  • самостоятелен двор
  • близо до метро
  • богато озеленяване
Cons
  • партерен етаж
  • без обзавеждане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby