Продажба

Двустаен апартамент с асансьор в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба108 615 €1 645 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 22.4% · 31 382 €
  1. 139 997 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 108 615 €▼ 31 382 € (22.4%) 27 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота) — 1 645 €/м² срещу 1 905 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределението включва функционални помещения с възможност за климатични разводки и видеодомофон. Апартаментът е с блиндирана входна врата и алуминиеви радиатори.
Сградата е с асансьор, подземен гараж с паркоместа и зарядни станции за електромобили. Отоплението е на ТЕЦ с дистанционно отчитане на топломери и водомери.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Обеля, бул. Ломско шосе и центъра на София. В близост има училища, детски градини и ДКЦ.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, с балансирано съчетание на удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 31 382 € (22.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен гараж
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 22%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района