Sale−11% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 3 February 2026 Updated: 5 April 2026
Sale108,615 €1,645 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
66 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment482 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 22.4% · 31,382 €
  1. 139,997 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 108,615 €▼ 31,382 € (22.4%) 27 February 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределението включва функционални помещения с възможност за климатични разводки и видеодомофон. Апартаментът е с блиндирана входна врата и алуминиеви радиатори.
Сградата е с асансьор, подземен гараж с паркоместа и зарядни станции за електромобили. Отоплението е на ТЕЦ с дистанционно отчитане на топломери и водомери.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Обеля, бул. Ломско шосе и центъра на София. В близост има училища, детски градини и ДКЦ.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, с балансирано съчетание на удобства и локация.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен гараж
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 22%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby