ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба125 000 €1 923 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, София. Имотът е на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и две остъклени тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Двойното изложение изток-запад допринася за естествена светлина и проветрение.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и предлага удобства като асансьор и възможност за паркиране около нея. Апартаментът е за ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е близо до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини и зелени площи, осигуряващи лесен достъп до центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация с функционално разпределение и възможности за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
двойно изложение
близо до метро
функционално разпределение

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.