SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 6 June 2026 Updated: 6 June 2026

Sale125,000 €1,923 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

65 m²

Floor

8 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, София. Имотът е на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и две остъклени тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Двойното изложение изток-запад допринася за естествена светлина и проветрение.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и предлага удобства като асансьор и възможност за паркиране около нея. Апартаментът е за ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е близо до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини и зелени площи, осигуряващи лесен достъп до центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация с функционално разпределение и възможности за обновяване.

Pros and cons

Pros

две тераси
двойно изложение
близо до метро
функционално разпределение

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.