Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба119 900 €2 067 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 2 067 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Обеля 2, част от новострояща се сграда от 2027 г. на втори етаж от осем.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркомясто или гараж, като строителството е съвременно и съобразено с нуждите на съвременния градски живот.

Локацията е близо до 140 СОУ, метростанция на около 10 минути пеша, както и до хранителни магазини и детска градина, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски апартамент с добра инфраструктура и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района