Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с ново строителство

СофияОбеля 2
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба102 000 €1 924 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 1 924 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Обеля 2, София, част от нов жилищен проект. Разполага с обща площ от 53 кв.м на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с подземни гаражи и съвременни инсталации.

Локацията е близо до 30-то ДКЦ, 140-то средно училище и център за развитие, което е подходящо за семейства с деца.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в добре устроен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до училище
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района