Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба145 000 €2 959 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
49 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 959 €/м² срещу 1 883 €/м².

Апартаментът се намира в град София, ж.к. Обеля 2, на втори етаж от четириетажна сграда.
Разпределението е функционално, преустроено от едностаен в двустаен с площ 49 кв.м и допълнително голямо мазе от 10 кв.м.
Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), а жилището е след основен ремонт с подменени инсталации и нови настилки. Налични са интернет и климатик Gree с гаранция, топла вода от ТЕЦ.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт – трамвайна спирка на около 40 м и метро на около 700 м, както и близост до магазини и училище.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като не изисква допълнителни ремонти и осигурява комфортно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • голямо мазе
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района