Продажба

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба119 000 €2 479 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
48 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 479 €/м² срещу 1 883 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, разположен на осми етаж от 16-етажна сграда.

Имотът включва дневна с усвоена тераса, кухненски бокс и санитарен възел, което осигурява функционално разпределение за малко семейство или двойка.

Сградата е от 1980 г., строителство тип EPC, с подови настилки гранитогрес и теракот, а входът разполага с ограничен достъп и два работещи асансьора.

Локацията е удобна, на около 3 минути от трамвайна спирка и 8 минути от метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра транспортна връзка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • кухненски бокс
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района