ПродажбаНаемНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба109 990 €2 444 €/м²

Очакван наем543 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и коридор, като балконът е приобщен към хола, но може да бъде възстановен.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и осигурен паркинг; жилището е в добро общо състояние, но изисква освежаване.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура и удобства, подходящ за ежедневен градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за лека ремонтна намеса в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

югоизточно изложение
асансьор
паркомясто
функционално разпределение

Недостатъци

нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.