ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Обеля 2 с обновена инсталация

СофияОбеля 2
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба124 900 €2 775 €/м²
Очакван наем543 € /мес
Площ
45 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва преустроена гарсониера в двустаен апартамент с функционално разпределение и обновени електро и ВиК инсталации.

Сградата е санирана, има асансьор и паркомясто, а апартаментът е с подменени дограми и врати.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, спирки, детски градини, училища и метростанция Обеля на около 6-7 минути пеша.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновени инсталации
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера
  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района