Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Обеля 1 с тераса и паркомясто

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба135 216 €1 590 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент в жк. Обеля 1, София. Разполага с площ от 85 кв.м., включваща входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът се намира на 6-ти етаж от 7, в район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор и паркинг
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.