Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1

Published: 8 June 2026 Updated: 2 July 2026

Sale135,216 €1,590 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

85 m²

Floor

6 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment600 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 42 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент в жк. Обеля 1, София. Разполага с площ от 85 кв.м., включваща входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът се намира на 6-ти етаж от 7, в район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор и паркинг
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.