Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба122 773 €1 659 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (71 имота)

Площ
74 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (71 имота) — 1 659 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 1, част от нов жилищен комплекс с удобен достъп и инфраструктура.
Разпределение: антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство (2029 г.) с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет, което гарантира добра изолация и комфорт.
Локацията е близо до метростанция и предлага лесен достъп до градски транспорт, търговски обекти, училища и други удобства в квартала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в бързо развиващ се район с удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 545 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 327 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района