ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен двустаен апартамент с две тераси в Обеля 1, София

СофияОбеля 1

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба129 999 €1 780 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент се намира в квартал Обеля 1, град София, на 5-ти етаж от панелен блок, построен през 1980 г. Общата площ е 73 кв.м., като чистата жилищна площ е 67 кв.м., без да се включват двете големи тераси.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и две просторни тераси, които добавят допълнително пространство и възможности за ползване. Изложението е изток, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е панелна конструкция от 80-те години, като са обновени ВиК и електрически щрангове. Отоплението е централно с ТЕЦ, но дограмата е за смяна, което е важно да се има предвид при бъдещи ремонти.

Локацията е удобна и комуникативна, близо до Ломско шосе и метростанция, с лесен достъп до градски транспорт, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи. Районът е тих и подходящ за живеене или инвестиция.

Апартаментът е документално изряден и готов за сделка, което улеснява процеса на покупка.

Предимства и недостатъци

Предимства

две големи тераси
централно отопление с ТЕЦ
близо до метро и транспорт
обновени ВиК и ел. щрангове

Недостатъци

панелен блок от 1980 г.
дограмата е за смяна

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.