Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с паркомясто и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба135 375 €1 880 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.5% · 20 175 €
  1. 115 200 €30 Май 2026Първоначална цена
  2. 135 375 €▲ 20 175 € (17.5%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 880 €/м² срещу 1 676 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Обеля 1, София. Жилището е с площ от 72 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 6. Разпределението е функционално, с възможност за индивидуално довършване, тъй като апартаментът е на шпакловка и замазка. Сградата е тухлена, с висококачествени материали, топлоизолация и съвременна фасада. Осигурени са асансьор, видеонаблюдение и паркоместа в затворена среда. Районът е с добра инфраструктура, близо до градски транспорт, метростанция и основни удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 601 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е повишена с 20 175 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района