Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Обеля 1 с балкон и паркомясто

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба113 200 €1 594 €/м²

Очакван наем568 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска502 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 1, ново строителство от 2027 г. на първи жилищен етаж в сграда с 7 етажа.
Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини.
Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.