Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Обеля 1 с тераса и ново строителство

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба106 720 €1 592 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 1, разположен на 3-ти етаж от 7 в нова сграда.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.