Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с тераса в нова сграда

СофияОбеля 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба88 600 €1 554 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 554 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 1, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна, антре и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предлага удобства като паркомясто, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна и спокойна, подходяща за живеене с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района