Продажба

Двустаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба129 000 €3 071 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
42 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 3 071 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартамент с две стаи и двор в квартал Обеля 1, град София.
Разполага с функционално разпределение - спалня, всекидневна и две бани, както и възможност за изграждане на трета стая.
Сградата е тухлена, а имотът е на партерен етаж от двуетажна сграда с асансьор.
Локацията предлага спокойствие и бърз достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии.
Подходящ за семейно ползване с възможност за разширение и собствено дворно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • възможност за разширение
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района