Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба135 216 €1 252 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

0 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен на партерен етаж в нова сграда в квартал Обеля 1, София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и собствен двор. Жилището е построено с тухлени материали през 2027 г. и разполага с асансьор, паркомясто, интернет и видеонаблюдение. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
двор към апартамента
асансьор и паркинг

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 21%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.