Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба135 216 €1 252 €/м²
Очакван наем601 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 379 €/м² срещу 1 715 €/м².

Апартаментът е разположен на партерен етаж в нова сграда в квартал Обеля 1, София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и собствен двор. Жилището е построено с тухлени материали през 2027 г. и разполага с асансьор, паркомясто, интернет и видеонаблюдение. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 600 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 7 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 36 320 €. Обявен е от 115 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор към апартамента
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 21%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района