Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1

Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба143 000 €1 349 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

0 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Прокарва се

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Обеля 1, новопостроена сграда от 2025 г. на партерен етаж с площ 106 кв.м, включваща 50 кв.м жилищна площ и 56,3 кв.м двор.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, две бани с тоалетна, антре и тераса с достъп до индивидуален двор.
Сградата е тухлена, с качествени материали, централно отопление, многокамерна дограма и луксозен асансьор. Апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.
Намира се в близост до метростанция и автобусна спирка, на тихо място в квартала, което осигурява удобен градски достъп.
Подходящ е за хора, които търсят просторен апартамент с двор в нова сграда, с възможност за персонализиране на довършителните работи.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
централно отопление
индивидуален двор
близо до метро

Недостатъци

нужда от довършителни работи
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.