Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 15 January 2026 Updated: 3 July 2026
Sale143,000 €1,349 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
106 m²
Floor
0 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
In Progress

Yield analysis

Good investment rating

7.1% / yr
Monthly payment634 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 133% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент в град София, квартал Обеля 1, новопостроена сграда от 2025 г. на партерен етаж с площ 106 кв.м, включваща 50 кв.м жилищна площ и 56,3 кв.м двор.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, две бани с тоалетна, антре и тераса с достъп до индивидуален двор.
Сградата е тухлена, с качествени материали, централно отопление, многокамерна дограма и луксозен асансьор. Апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.
Намира се в близост до метростанция и автобусна спирка, на тихо място в квартала, което осигурява удобен градски достъп.
Подходящ е за хора, които търсят просторен апартамент с двор в нова сграда, с възможност за персонализиране на довършителните работи.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • централно отопление
  • индивидуален двор
  • близо до метро
Cons
  • нужда от довършителни работи
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 208 days.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • антре
  • тераса

Amenities

  • Needs Renovation

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby