Продажба

2-стаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба125 000 €1 190 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
105 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 4 000 €
  1. 121 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 4 000 € (3.3%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 190 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в Обеля 1, София. Имотът е на партерен етаж с площ от 50 кв.м и допълнителен двор от 55 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, която може да бъде присъединена към жилищната площ.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали, централно отопление, многокамерна дограма и луксозни общи части. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.

Локацията е удобна, близо до метростанция и автобусна спирка, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обособяване на външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор
  • централно отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършване
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района