Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент в София, Обеля 1

СофияОбеля 1

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба125 000 €1 190 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

0 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 4 000 €

121 000 €2 Май 2026Първоначална цена
125 000 €▲ 4 000 € (3.3%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Агенция 'Квадрат' предлага на Вашето внимание за продажба апартамент в новoпостроена сграда с Акт 16 (месец юни 2025), с модерен дизайн, разположена в непосредствена близост до метростанция и автобусна спирка в кв. Обеля 1. Срадата се намира на ключово място за квартала, изпълнява се с първокачествени материали, отговарящи на най-новите изисквания в строителството, многокамерна дограма, луксозен асансьор, луксозни общи части, машинни мазилки и замазки, централно отопление и др. Апартамента е с площ 50м2 + двор 55м2. Апартамента представлява дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, която е подготвена за присъединяване към апартамента. Изложение-запад. Апартамента се предлага на шпакловка и замазка. Има възможност за допълнителна покупка на закрити паркоместа и гаражи.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.