Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба174 000 €2 450 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 450 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, ул. Христо Силянов. Имотът е разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1960 година.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е север/юг, което позволява естествена светлина в различните части на апартамента.

Сградата е тухлена, без информация за допълнителни подобрения или модернизации, което предполага необходимост от проверка на състоянието на общите части и инсталациите.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и хипермаркет, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобна локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • южно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района