ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 4, София

СофияНадежда 4

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба179 000 €2 521 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, ул. Христо Силянов. Имотът е разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1960 година.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е север/юг, което позволява естествена светлина в различните части на апартамента.

Сградата е тухлена, без информация за допълнителни подобрения или модернизации, което предполага необходимост от проверка на състоянието на общите части и инсталациите.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и хипермаркет, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобна локация и практично разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
функционално разпределение
близо до метро
южно изложение

Недостатъци

последен етаж
възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.