Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба117 300 €1 861 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 1 861 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, част от нова жилищна сграда с акт 15 от 2026 г. Апартаментът е разположен на 2-ри етаж от общо 5.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и южна тераса. Прозорецът в кухненската част осигурява допълнително естествена светлина.

Сградата е тухлена, изградена с висококачествени материали и енергийно ефективна. Имотът ще бъде предаден на шпакловка и замазка, с троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Наличен е асансьор и подземно паркомясто.

Локацията е близо до метростанция Хан Кубрат и паркова зона, на около 10 минути от центъра на София, с удобен достъп до магазини и обществени услуги.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот в добре развит район с удобства и транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 520 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района