Продажба

Тристаен апартамент с 2 балкона в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба188 000 €2 136 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 600 €
  1. 193 600 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 188 000 €▼ 5 600 € (2.9%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 136 €/м² срещу 2 366 €/м².

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 1. Разполага с четири самостоятелни стаи и отделна кухня. Жилището е разположено на седми етаж в панелна сграда с асансьор. Вътрешното разпределение е функционално с два балкона, като единият е усвоен към кухнята за допълнително пространство и светлина. Сградата е с обновена дограма, а апартаментът има подменена дограма и настилки от естествен паркет и гранитогрес. Към имота има и мазе. Локацията е с добра инфраструктура, близо до метро, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция. Общата характеристика показва балансиран имот с удобства за градски живот и семейна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 600 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района