Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 1 с ново строителство

СофияНадежда 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба158 000 €2 358 €/м²
Очакван наем588 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (45 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (45 имота) — 2 358 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Надежда 1, град София, в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г. Жилището е разположено на 4-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е съвременно, като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, близо до метростанция „Надежда“ и детска градина, с възможност за свободен паркинг в близост до блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района