Продажба

Двустаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба190 337 €1 982 €/м²
Очакван наем711 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска844 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 1 982 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 4, разположен на първи етаж от десететажна сграда. Имотът включва собствен двор от 45 кв.м, което добавя допълнително пространство и възможност за външно ползване.

Разпределението е функционално с голям коридор, отделна кухня, килер, дневна, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Това осигурява удобство и ясно разделение на зоните за живот и почивка.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, вентилируема фасада и качествени материали като 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет. Разполага с ТЕЦ отопление, климатична инсталация и асансьори Орона.

Локацията е комуникативна, близо до големи търговски центрове като Ring Mall и Бизнес Парк, както и на около 10 минути пеша от метростанция. Околността предлага удобства за ежедневието и достъп до транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки градски удобства с допълнителното пространство на двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 844 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • качествено строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • килер
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района