Продажба

Двустаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба228 500 €2 405 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 405 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент в град София, квартал Младост 4, част от новострояща се сграда с очаквано завършване края на 2025 г. или началото на 2026 г.
Разпределение: двустаен апартамент с площ от около 78 кв.м и прилежащ двор от 45,59 кв.м, разположен на партерен етаж с източно изложение.
Сградата е тухлена, с модерна конструкция и включва асансьор, видеонаблюдение и охрана. Използвани са качествени материали като каменна вата за топлоизолация и PVC дограма с троен стъклопакет.
Локацията е близо до Бизнес парк София и метростанция, както и до големи търговски вериги и удобства. Около комплекса се предвижда поддръжка и мениджмънт за комфорт на живущите.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 014 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • прилежащ двор
  • качествени материали
  • асансъор и охрана
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 77,99
  • спалня 72,96

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района