Продажба

Двустаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба190 340 €2 003 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска844 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 003 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент с двор, разположен в квартал Младост 4 в град София. Имотът е на първи етаж в сграда с общо 9 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и склад, както и озеленен двор с достъп от дневната.

Сградата е с тухлено строителство, апартаментът е завършен по БДС с 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и отопление на ТЕЦ. Наличен е и асансьор.

Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк, търговски обекти и бизнес центрове, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с допълнително външно пространство и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 844 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • 5-камерна PVC дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • коридор
  • килер
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района