Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба190 340 €2 003 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска844 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с двор, разположен в квартал Младост 4 в град София. Имотът е на първи етаж в сграда с общо 9 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и склад, както и озеленен двор с достъп от дневната.

Сградата е с тухлено строителство, апартаментът е завършен по БДС с 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и отопление на ТЕЦ. Наличен е и асансьор.

Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк, търговски обекти и бизнес центрове, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с допълнително външно пространство и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
озеленен двор
5-камерна PVC дограма
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.