Продажба

Двустаен апартамент с големи тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба257 016 €3 023 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
85 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.9% · 25 224 €
  1. 231 792 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 257 016 €▲ 25 224 € (10.9%) 27 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 023 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в сграда с акт 16 от 2025 година. Разполага с две тераси с обща площ 61,75 кв.м, които допринасят за допълнително пространство и гледка към планината. Вътрешното разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две бани с тоалетни и склад. Жилището е на последен, десети етаж, с изложение юг-югозапад. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор. Локацията е удобна, близо до метростанция и големи търговски обекти като Кауфланд, Фантастико и Технополис, както и до Бизнес Парк София. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с големи външни пространства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 224 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района