Продажба

Двустаен апартамент с покривни тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба257 016 €3 059 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 059 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Младост 4, град София, разположен на последен, 10-ти етаж.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, втори санитарен възел, складово помещение и две покривни тераси с обща площ над 60 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с Акт 16, асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение.
Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес парк и големи търговски обекти, с добър достъп до градски транспорт и Околовръстен път.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага допълнително външно пространство чрез покривните тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • покривни тераси
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района