Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба214 180 €2 549 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 549 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Младост 4, град София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня с баня, още една баня, коридор, склад и две панорамни тераси с обща площ над 60 кв.м.

Жилището е завършено по БДС, с 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и отопление на ТЕЦ. Сградата разполага с денонощна охрана и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до метростанция, големи търговски вериги и бизнес парк, с добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с големи тераси и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 950 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две панорамни тераси
  • ново строителство
  • асансъор
  • климатична инсталация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 26.35 кв.м
  • спалня 11.71 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района