Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с южно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба202 008 €2 404 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 404 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в ж.к. Младост 4, София. Имотът е разположен на първи етаж от общо 11, с площ от 84 кв.м и южно изложение.

Разпределението включва входно преддверие, всекидневна с кухненски бокс (27,33 кв.м), спалня (18,48 кв.м) и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2027 г., като предлага съвременни строителни материали и технологии.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция и спирки на градски транспорт, както и до търговски обекти като Кауфланд и Фантастико, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс /27,33 кв.м/
  • спалня /18.48 кв.м/

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района