Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с източно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба237 000 €2 890 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 890 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Младост 4, разположен на 5-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство с качествени материали и отопление на ТЕЦ, а изложението към изток допринася за добра естествена светлина и енергийна ефективност.
Локацията е в бързоразвиващ се район с нова инфраструктура, близо до детска градина и училище, както и лесен достъп до главни пътни артерии.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция за отдаване под наем поради съвременното строителство и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района